4月25日，據多家媒體(tǐ)消息，央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機構舉行專題會議，主要議題是不良資(zī)産處置和爲房企纾困。首批12家纾困房企包括世茂、中(zhōng)梁、綠地、中(zhōng)南(nán)、奧園、恒大(dà)、融創、榮盛、陽光城、融信、佳兆業及富力。

清單有效期爲2022年4月到2023年4月，後續名單還會進行動态調整。央行提出的政策指導包括：對12家出險房企的四證不全項目進行并購、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規性要求适度放(fàng)松；對房企存量逾期貸款補充增信後進行展期；全力支持房企開(kāi)發貸要求，資(zī)金進行封閉管理；保證按揭貸的按時發放(fàng)等。

對于消息的真實性，某大(dà)型AMC内部人士對中(zhōng)國房地産報記者透露，确實有參加相關會議，由于有保密要求，會議具體(tǐ)内容無法透露，也無法對網傳内容細節逐一(yī)确認，但會議确實涉及不良資(zī)産處置問題。

榮盛發展董事會辦公室一(yī)位工(gōng)作人員(yuán)則對記者表示，已關注到網傳消息，但尚未收到官方通知(zhī)，對會議召開(kāi)情況不清楚，也無法證實網傳消息中(zhōng)的相關措施是否屬實。目前公司經營正常，項目銷售正常。但各個售樓處受疫情影響較大(dà)，回款壓力較大(dà)。

自去(qù)年以來，由于恒大(dà)等個别房企爆發嚴重債務風險，導緻房地産市場出現較大(dà)波動。爲防範化解房企債務風險，加快出險房企資(zī)産處置進度，近期來各級監管部門多次召開(kāi)會議鼓勵各類主體(tǐ)參與出險房企收并購，并出台一(yī)系列纾困政策。

今年1月，金融監管部門曾召集幾家全國性AMC開(kāi)會，研究AMC按照市場化、法治化原則，參與風險房企資(zī)産處置、項目并購及相關金融中(zhōng)介服務。

随後，東方資(zī)産與長城資(zī)産先後發行地産纾困金融債，規模均爲100億元。兩家AMC均表示，該金融債券主要用于重點房地産企業優質項目的風險化解及處置、房地産行業不良資(zī)産纾困、房地産金融風險化解等相關不良資(zī)産主營業務。

更明确的信号是之後的3月16日，國務院金融穩定委召開(kāi)會議，明确提出，對于房地産企業要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案。業内亦認爲，此次央行召集開(kāi)會正是對國務院金融穩定委會議精神的落實。

一(yī)位國有銀行内部人士告訴中(zhōng)國房地産報記者：“近期監管部門提出了很多爲房企纾困要求，但到了銀行層面實際能夠落實多少、力度如何很難說。不同銀行有不同的情況，也有自身的一(yī)些硬性要求，隻能在底線之上盡可能做一(yī)些工(gōng)作。”

“如果政策有要求，我(wǒ)們肯定極力響應。”上述某大(dà)型AMC内部人士表示，很多不良資(zī)産體(tǐ)量龐大(dà)，絕非某一(yī)家機構能夠單獨處置。作爲資(zī)産管理公司，公司始終堅持商(shāng)業化原則，不會不計成本地參與有關企業的風險化解工(gōng)作。該人士同時強調：“對我(wǒ)們來說不是壞事，畢竟業務機會增多了，且房企主動找上門，資(zī)産管理公司有了更多選擇的機會。”

另一(yī)家AMC内部人士表示：“不僅僅是名單中(zhōng)的12家房企，幾乎所有出險房企都有與AMC等機構接觸，在談的非常多。”

相比AMC機構較爲樂觀的态度，作爲真正意義上的局中(zhōng)人，房企的态度十分(fēn)微妙。

一(yī)位名單中(zhōng)的房企管理層人士表示，監管層出台纾困政策是房企樂見的，但實際執行中(zhōng)，房企依然面臨許多困難。例如銀行方面，省行态度明确地支持房企纾困，但到了支行層面就會遇到各種各樣問題，推進速度緩慢(màn)。AMC方面，優質資(zī)産受歡迎，問題較多的資(zī)産處置較困難，但顯然後者對房企化解風險更有幫助。

“房企不良資(zī)産處置和風險化解困難重重，監管層提出指導，有希望就比沒有希望好。與其坐等被救，房企更應該積極自救。”該房企管理層人士坦言。

另一(yī)位不在名單中(zhōng)的出險房企内部人士則稱，“正在關注此事”。他認爲，有一(yī)些未進入名單的出險房企面臨的局面同樣嚴峻，但總的來說監管層加大(dà)關注力度，對出險房企是好事。後續公司将加強與有關部門及機構聯絡，積極化解風險。”

“此舉将有力有效化解已發生(shēng)債務違約房企的風險，并且防範其他房企再發生(shēng)債務風險。”對于央行此次召開(kāi)會議，中(zhōng)指研究院企業事業部研究負責人劉水同樣認爲，監管層支持收并購化解房企債務風險是“輸血”，能夠使房企回籠一(yī)定資(zī)金，盡快複工(gōng)複産恢複正常經營，進而實現保交樓。但是房地産風險的根本化解，更需要房企持續的“自我(wǒ)造血”，這需要市場銷售的回暖。

在銷售方面，據有關統計，今年3月房地産銷售較2月有所回暖，但同比降幅較此前兩月進一(yī)步擴大(dà)。TOP30房企3月累計銷售金額約3802億元，同比下(xià)降約49.67％。

 轉自中(zhōng)國房地産網http://www.creb.com.cn/sylb/174249.jhtml